租屋簽約 簽約注意事項

租屋簽約 簽約注意事項

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(一)房東是不是所有權人?

租賃契約簽的是出租方(房東)與承租方(租客)的契約,契約一旦簽訂就構成債權效力,簡單來說是有法律效力的,所以租客在簽約時,有權利要求房東拿出房屋與土地的所有權狀確認是否為本人。

如果房屋是地上權,沒有土地權狀,建物謄本也會註明該建物有設定地上權在該土地上,確認房東不是無權占有該土地

(二)房東是大房東還是二房東?

如果是二房東,可請二房東出示和大房東的契約,證明大房東同意二房東全部轉租或部分轉租他人。

(三)房東突然漲房租怎麼辦?

基本上房東不能在租約未到期前就擅自更改每月租金金額,這樣等於是違反租賃契約。

(四)住到一半房子漏水怎麼辦?

如果漏水是簽約前沒有發生,簽約後才發生的

那可請房東支付修繕費用,若房東不支付,房客需書面通知房東,也就是寫存證信函+收集漏水證據,房客可直接請人來修,費用可直接扣在房租裡。

(五)任何的修繕責任:

若是因使用上的損壞,由房客負責

若是非人為損壞,由房東負責

(六)租期未到期,但我不想租了要付違約金嗎?

提前解約需應負的責任,這在租賃契約裡通常會約定好違約事項,另外法條也有規定。

租賃住宅市場發展及管理條例第11條

租賃期間發生下列情形之一,致難以繼續居住者,承租人得提前終止租賃
契約,且出租人不得要求任何賠償:
一、因疾病、意外產生有長期療養之需要。
二、租賃住宅未合於居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,而不於期限內修繕。
三、因不可歸責於承租人之事由,致租賃住宅之一部滅失,且其存餘部分難以繼續居住。
四、因第三人就租賃住宅主張其權利,致承租人不能為約定之居住使用。承租人死亡,繼承人得主張終止租賃契約。
五、承租人依第一項各款或其繼承人依前項提前終止租賃契約者,應於終止前三十日,檢附相關事 證,以書面通知出租人。

(七)租約有公證有差嗎?

租賃契約是否要公證,基本上房東本身也要願意,但如果是一般純住宅,通常會去公證的都是要租賃店面、商辦或承租方是公司行號(法人)。

1.但沒有公證的租賃也是具有法律效力的。

2.公證的好處

藉由公證書來保障雙方的權益,公證書有法院的認證,若日後雙方有糾紛,可直接向法院聲請強制執行,不必走民事訴訟,跳過擾民的訴訟程序,對於雙方來說可節省非常多時間。

3.公證費用

承租方需負責支付公證費用,出租方也需支付租賃所得稅;而以南部市場來說,通常這筆費用會由承租方付,所以如果是一般純住宅租賃,通常房東不太喜歡契約公證。

4.可以去那裡辦公證?

(1)民間公證人事務所:通常都是找公證人辦理,比較方便。

(2)法院

5.誰要到場公證?

主要是出租方(房東)與承租方(房客)

如果請人代辦,要有當事人的授權書

6.公證該帶甚麼文件?

(1)房東:

  • 房東之身分證、印章(若負責人委託他人,應備蓋有印鑑章之授權書)
  • 契約一式三份
  • 建物權狀
  • 房屋稅單正(影)本

(2)房客:

  • 房客之身分證、印章

P.S. :如果承租方是公司(法人)

 (若負責人委託他人,應備蓋有印鑑章之授權書)

  • 公司營利事業登記證
  • 公司變更登記表正(影)本

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