新手租屋注意事項 1次就搞懂!

一.從哪裡找房子?

新手租屋因為沒有經驗,導致一開始會不知道從何開始,

一開始一定要了解自己的租屋需求,先了解自己再找,才不會找的一頭亂,又沒有頭緒

為了你們瀏覽文章方便,我先推薦網站再幫助你們找需求

  • 新手們一開始可以先從網路上先瀏覽

網路案件多元量夠多,而且租賃物件不像買賣物件,更新速度很快,一開始從網路上找會比較有概念,看到喜歡的還可以直接按收藏。

延伸閱讀: 租屋簽約 簽合約要注意甚麼?

(為了讓你們方便閱讀,我把連結放這,建議先看完這篇再看簽約注意事項)

(一)自己找,不委託仲介:

1. 591

為什麼首選是591?

順序上,我推薦新手一開始能先上591瀏覽過一次,確認自己的需求是甚麼

  • 591可以說是台灣目前數一數二的找房網,案件量多,操作介面又 簡單方便。
  • 除了一般屋主和仲介品牌,也有劃分社會住宅類的出租案件
  • 出售或出租的案件類別多,不只限於一般住宅,土地廠房物件量也多
  • 若有意要買房,網站也提供查詢實價登錄的服務

甚麼是社會住宅?

  1. 由政府蓋房子出租給民眾的住宅。
  2. 由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。
  3. 租金會比較便宜。
  4. 社會住宅是只租不售的住宅。

2.好房網

好房網的功能大致上與591相同,

  • 不同的地方是:好房網比591多了可以找修繕與設計的平台

3. 樂屋網

樂屋網較多案件都是從仲介品牌網站轉拋過來的,不過還是有房東自刊的物件,不過數量相對前兩者少一些。

4.Facebook社團

台灣其實有蠻多這種租屋社團,可以在臉書搜尋。

   社團的好處是

  • 因為不用廣告費,會有蠻多房東自刊,且一樣省仲介費。
  • 案件流通快,又能快速聯絡到房東,通常你再貼文留言,房東都會回復你。
  • 缺點是案件沒有分類,搜尋起來沒有像591等網站快,要自己慢慢滑。

(二)委託仲介 (以下由永慶與信義舉例)

1.永慶房屋

永慶不動產算是仲介品牌裡相當大的品牌,永慶集團旗下的品牌有台慶不動產.永慶房屋.有巢氏房屋,所以物件量相比其他品牌都比較多,若是想買房的也可以使用網站的實境找房的功能,我覺得這會讓看房上面更有效率

甚麼是 實境找房 呢? 通常會出現在出售的案子上,實境找房是仲介會透過儀器直接在房子內部做360度的拍攝,照片的效果會很像本人真的到現場的感覺,比起傳統的平面照片,更加真實感,也對於現場的空間大小更有概念更清楚

以上為實境找房的功能照(不過依照法規就沒有出現房子照片了)

2.信義房屋

 信義房屋也是仲介品牌裡相當大的品牌,而且信義和永慶集團的物件不會互相流通,不管是要買房還是要租房,信義房屋也能找到不同於其他品牌的物件。  

租屋仲介費怎麼算?

出租方(房東):支付最高1.5個月租金

承租方(租客):支付最高半個月租金

源自:中華民國內政部地政司-地政問答

二.確認自己的居住需求

(以下用591 APP來示範)

1.要自住還是要店面營業?

2.要住雅房.分租套房還是獨立套房?

在這階段也可確認自己的預算與想住的區域、路段

思考預算該怎麼抓? 直接到目錄➔四、租房子要準備甚麼錢?

3.確認自己平常的交通工具? Google地圖

  • 若是都是搭乘捷運或公車,那距離會不會太遠?
  • 若是都是搭乘大眾交通,勢必都是走路居多,那也要注意租屋處附近買吃的.買生活用品.去便利商店等等方便嗎?
  • 若是都騎摩托車或開車,租屋處有沒有能夠停車的地方,
  • 若沒有周遭有沒有免費或付費的停車場?

4.有沒有養寵物? 有沒有需要下廚? 需要陽台嗎?

  • 所以這個需求在找租屋處時,就要注意!!! 在搜尋選項時,可以設定要養寵物,這樣搜尋會更快

以591的手機版APP示範:

步驟1


步驟2

步驟3

5.能不能吸菸?

這是個要注意的問題,在簽約前向房東詢問清楚

  • 因為煙裡面的尼古丁和焦油會附著在冷氣濾網、家具、牆壁等等,在室內抽菸其實很容易發現,煙味也會從窗戶、門縫飄出去,如果是分租套房,要小心不要被鄰居檢舉。
  • 若契約規定不能抽菸,如果違反,視同違約,契約會說明違約後,承租方須賠償甚麼;例如:我的經驗是,當事人被鄰居檢舉後,依契約規定,當事人必須三日後搬走,並沒收一個月押金,等於押金只能拿回一個月。

二之一、學生們愛注意!!!

如果是學生,也可以設定學校為中心點先找學校附近的房子

  • 可以先上學校的租屋網,有些學校會與周遭房東配合,周遭的房子會刊登在學校租屋網中,讓學生們租房可以更安心
  • 通常學校附近的房子都會是整棟透天厝或是社區住宅的套房,常常是一整棟都是學生在租,這種地方通常一樓都會有停車場。

小叮嚀:不過如果是學校附近的套房,都會非常熱門

最好可以在學期中就開始找租屋處,在放寒暑假前,就先找好租屋處,可以和房東溝通一下自己的狀況,先付訂金,請他先做保留,因為學期即將結束後,就會有學生陸陸續續在找下學期要住的地方,如果等到快開學再開始找,那通常都只能撿人家剩下的了,最可怕的是,沒抽到宿舍又找不到離學校近的租屋處。

以下用591 網頁版示範學生找學校附近房子:

若是要以一個學校為中心點去找,建議可以用591的網頁版搜尋,

比較不會開頭都是置頂的廣告!

步驟1



步驟2

步驟3

三.去看房子時要看甚麼?

(一)房子本身的採光通風:

這個可以從住的地方陽台或大面積窗戶的位置去觀察

  • 例如:假設是大樓,住宅處是靠近社區裡面的,那採光和通風可能就沒有臨路來的好,但相對也會比臨馬路的房子來的安靜
  • 衛浴/廚房/客廳/房間有沒有窗戶?如果沒有,衛浴有沒有乾濕分離,這些都會影響居住的品質

(二)房子會不會漏水:

如果是租中古屋建議最好可以白天/雨天都去看過,中古屋相比新成屋更有機會有漏水的問題,通常房東在出租前會把漏水的問題處理好,但因漏水因素有很多種,有些修復漏水的方式並不能根治漏水問題。

  • 例如我就曾經有住過外牆滲漏水的房子,一開始都沒有漏水,但雨季來臨時,外牆的水就滲進家裡

(三)房子的排水系統:

老舊的排水系統,比較會有發臭的問題

  • 例如:我自己的經驗是,住在老公寓中低樓層(5樓以下我都住過),廁所水管很容易有臭味,租屋前也可以先問過房東租屋處的水管線有沒有翻新。

(四)住宅處和公設的消防設施.逃生路線:

這方面租客可以多注意

  • 例如:大樓可能公設多少會有消防設施/逃生設施和逃生路線等等,但是公寓和透天,許多房東會忽略掉消防設施和逃生路線,甚至有些整棟出租的中古屋透天本身的建材也不是防火材質的(即使房東說整棟翻新過),或是逃生路口塞滿雜物等等。

(五)住宅處本身和周遭的治安問題:

  • 例如:住的如果是整棟大樓都是獨立套房的,通常每層樓住的戶數會非常多,可以觀察鄰居的素質如何。
  • 左右鄰居的出入會不會很常很多不同人,或常晚上帶朋友回家。
  • 住宅處地理位置旁邊有沒有菜市場或夜市或酒店.夜店等等。

(六)倒垃圾的問題:

  • 例如:住大樓有垃圾處理,那就比較方便
  • 住公寓或透天如果沒有垃圾處理,要配合垃圾車時間就會比較不方便
  • 我自己的經驗是,因為每個區域,因為每個區域垃圾車時間不一樣,下班時間又不一定能遇得到,或是如果晚上有事要出門的話,所以如果住的地方有垃圾處理真的會很方便 !

(七)周遭交通便利程度/停車問題:

  • 有些大樓公寓透天是隨到隨停
  • 有些租屋處本身有停車格/停車位(付費與免費均有)

四.租房子要準備甚麼錢?

簽約前,最好將以下費用都確認清楚

以下費用為租房子時,通常會碰到的需要支付的費用,除非房東在租賃契約有另外提出,而以下這些費用最好在簽約前就和房東詢問清楚,別怕麻煩或不好意思,因為租賃契約是有法律效力的,契約中也會規定違約事項與違約時須負責的事項 ;如果契約沒寫違約事項與賠償,房東也沒提到,可先和房東約定好,並增加在租賃契約裡,以免事情發生,被房東吃死死,一切白紙黑字說的算!

(一)簽約前(入住前)需要負責的費用:

1.第一個月的租金:

假設一個月租金是6000元房東通常會問

你要年繳還是月繳,有些還會接受季繳,這時候如果資金充足的話,可以和房東談年繳會不會有優惠

  例如:6000*12=72000,那可能就只收你70000之類的。

2.押金:

押金是簽約時一定會收的,通常是收兩個月的租金,

例如:6000*2=12000,目的是保障房東與房客雙方,若是房客中途繳不出房租時,房東可以先從押金扣;在沒有雙方沒有違約的狀況下,押金會於租賃契約結束時返還給承租人,也就是說在合約到期後,而你決定不續租的時候還你。


租賃住宅市場發展及管理條例
第 7 條

押金之金額,不得逾二個月之租金總額。
出租人應於租賃契約消滅,承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時,返還押金或抵充債務後之賸餘押金。

3.有委託仲介時要支付的費用:

(1)仲介服務費 :

  • 出租方(房東):支付最高1.5個月租金
  • 承租方(租客):支付最高半個月租金

 (2)斡旋金:

簡單來說,假設房東的房子一個月出租要8000元,押金2個月,最短租期12個月,而這個價錢我接受,但為了能有第一順位(防止也有別的租客也要租8000元所以先卡位),我付一個斡旋金表示誠意,而房東也同意租給我的話,斡旋金就會轉成定金,這筆錢在之後簽租賃契約就會折抵在租金上。

 (3)實價登錄費用:

依法令規定,不管是租賃還是買賣,只要成交物件,買賣雙方或是租賃雙方都要作實價登錄,不過很多和房東私下簽約的不會作實價登錄,因為這樣等於告訴政府,這個房東有再出租房子,對房東來說不是很有利,但若是店面或辦公室的出租,通常都會委託仲介處理,所以這也算是納入仲介的服務費當中。

(二)入住後會需要支付的費用

1.每月租金:

2.電費:

  • 確認一度是多少錢,台電標準每度是5元。
  • 雅房或分租套房,電錶是不是獨立的。

 3.水費:

  • 一棟房子水錶只有一個,雅房或分租套房通常房東可能會規定
  • 例如:一人酌收100~200元。
  • 例如:兩個人合租時,可以確認水費是否依人頭計算。
  • 例如:租金含水費。

4.公共電費:

雅房或分租套房依房東是否另外酌收費用

5.公共水費:

雅房或分租套房依房東是否另外酌收費用

6.網路費/第四台費用:

基本上依房東規定,有些會含在房租裡,但是有些房東是另外加價,

等於是使用者付費的概念,例如每月房租是5000,但網路費收200,第四台收500,

若不使用網路,則不必付費。

7.停車費(機車/汽車)+管理費+清潔費:

基本上依房東規定,有些會含在房租裡,有些是另外收費

8.其他服務: 飲水機/洗衣機/曬衣空間

以下是常見的使用方式

  • 投幣式使用
  • 每月收幾百塊
  • 免費使用
  • 一間一台:品質反映在價格,房租會高一點

(三)不續租要搬走時,需負責甚麼費用?

 通常若是正常交屋的話是不需要收任何費用

正常交屋:

1.沒有違反租賃契約的約定事項

2.沒有因使用上造成房屋家具本身的損害

➜若是違約了,就要負責相對應的賠償。

  • 交屋時,房屋需還原的環境標準與是否構成違約事項,基本上一切以當初簽訂的租賃契約約定為準。

在〈“新手租屋注意事項 1次就搞懂!”〉中有 23 則留言

  1. 您好,請問承租方需收取半個月是否有法律依據?或是只是雙方加起來一個半月內就可以了?如此若房仲向承租方收取一個月服務費是恰當呢?謝謝

  2. 寫得很詳細欸!!
    很推薦剛要開始租屋的學生一定要看看這篇!
    我大學在租屋的一開始也沒什麼經驗.也不太懂怎麼挑房東.
    後來也是從ptt或是臉書的社團慢慢看慢慢找.
    才懂得租屋生活的眉眉角角.

    歐疼我認為尤其需要懂的是一些法律相關的問題.
    續租或是押金扣款等等都很容易衍生出相關問題!

  3. 最近有考慮要更換住處,找個能夠安心住下來的地方,當然就看過一些文章做功課。
    想不到現在又看到一篇了,還真的沒有留意過排水系統的問題呢!覺得很受用。
    謝謝版主整理的文章。

  4. 自己在外租屋真的要非常小心 尤其人生地不熟 也有很多房子和合約上的陷阱 非常感謝版主分享 讓我可以有照著步驟逐步檢視

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